2006年4月10日，小伙伴文化广场开盘之后，商品房基本上是销售一空。＋小說，.剩下的写字楼、商铺等等的商业地产，基本上都是非卖品了，未来只租不卖。
而由于小伙伴文化广场的定为既吸引已经成熟的公司入驻，也对一些创业者提供低廉的租金其创业。
甚至，对一部分的小伙伴公司扶持的音乐、漫画、影视、电商等等创业项目采取了3年免租金支持。
“我们鼓励创业，鼓励年轻人实现自己的梦想！”这是王启年对外的宣传。
当然了，真实的目的是小伙伴文化广场初期是需要人气，并且，即使三年免租金，有些没有市场没有能力的团队，可能用不到三年。一年半载之后，即使不要房租，也会创业失败退出。
而留下来的继续经营下去的团队，往往就有可能团队执行力和毅力更强，项目也有可能更有前途。届时，小伙伴公司可能会对近距离观察的这些项目，进行风投或者股权投资。
在4月中旬之后，广场渐渐的引进了2000多户商家，以及1000多家大小不同的公司入驻。渐渐形成了人气之后，小伙伴集团逐渐也开始成立一个小伙伴创投公司，资金来源于每年地产租金收益，专门对园区内的小公司进行vc或者是pe投资。将来如果能有一些公司，渐渐形成了气候，能够成为上市公司，那么，小伙伴公司也将会受益匪浅。
地产收租项目，最终经营成为创投和风投项目，这无疑说明王启年战略眼光是比较超前。不会被眼下的地产行业的暴利迷惑。
低成本的投资一些有前景的项目。未来肯定是比地产还要暴利，而且，也更会受到政策扶持！
等到人们都做创投和风投的时候，那么创投和风投也会充满泡沫了！
“老板，雅戈尔的李总求见！”公司的秘书对王启年汇报说道。
“雅戈尔？”王启年点了点头，说道。“好吧，见一见！”
雅戈尔是国内的服装行业的龙头，当然，最令王启年赞赏的是，雅戈尔公司老板李如成的眼光。在服装给雅戈尔赚了第一桶金之后，雅戈尔审时度势，开始将公司业务改革为服装、地产和投资三驾马车。
服装业务不用说，虽然一直人们一直说雅戈尔已经老了，但是。其市场份额一直还是第一，并且，对于产业链上下游的布局，也渐渐达到了极致。
地产方面，雅戈尔进军毫不意外，因为，现阶段中国各行各业里面，地产是众所周知的暴利。以至于。很多的精明的企业家，是是不可能翻过地产这个暴利产业。即使。目标是做其他的产业，但地产能创造利润，做地产更能够给其他想要做的产业贡献利润。
至于投资业务，王启年对于雅戈尔佩服之极，最经典的莫过于投资中信证券的法人股，后来中信证券成功上市。熬过了大熊市。迎来大牛市时，雅戈尔在06年、07年大牛市，以及其后多年，不断抛售中信证券的股票，至少套现了百亿元。而雅戈尔在90年代末。投资中信证券才不过斥资2亿元。但在后来不断的抛售套现，给雅戈尔带来超过百亿元的投资回报。
至于其他的投资，雅戈尔大块吃肉的项目，也是不胜枚举。别人炒股，雅戈尔专门卖给别人。至于后来，更是有宁波银行、金正大、海南橡胶、广博股份、宜科科技等等众多的公司。
当然了，除了创投去投资原始股之外，雅戈尔也投资二级市场流动股，参加定向增发等等众多手段。
很多人指责雅戈尔做地产和投资是不务正业。
但李如成比较淡然：“利用产业积累的财富去做地产开发和股权投资赚钱，然后用来给股东分红，何乐而不为？”
即使是熊市，雅戈尔三驾马车，也能保证其利润不俗。基本上的东边不亮西边亮，地产、投资暂时低迷，则还有服装主业年年都盈利提供现金流。服装产能过剩，地产、投资有可能迎来收获期。
别的不说，光是在投资方面，雅戈尔是非常有一手的。而且，韧性是比较强的，可以熬过熊市。
每次的熊市必然是人们纷纷指责雅戈尔不务正业，不少股票浮亏了。但他们忘记了，巴菲特专门炒股的公司，炒股就是正业，被人无数人仰慕。
而每逢牛市，人们有开始吐槽，雅戈尔投资的那些上市公司，一个又一个涨停板，赚疯了！一天赚几个亿，疯了一般的市值飙升。以至于，雅戈尔在牛市即使不断的卖卖卖，但持股的市值依然还是随着投资的股票不断增长而上升。
当然了，公允的评价，雅戈尔上市以来的每一年，业绩都是远远领先于巴菲特。并且，巴菲特的公司不分红，而雅戈尔却是高分红的典范。
股息率之高，几乎堪称是a股市场著名的现金奶牛！
“李老板，你可赚钱赚到手抽筋了，大牛市，中信证券肯定会发疯一般暴涨，百亿利润应该是很容易的！”王启年一见面，就笑道。
“哪有，你才是股神！”李如成并不以为意，“而且，未来的事情，怎么说的准？”
2006年的才是小荷刚尖尖角，牛市刚刚的启动。
人们只敢想象到2000多点，大胆一点的预计上证指数3000点。但敢预计未来指数是6000点的，基本会被当作是疯子。
而市场就是那么疯狂，券商股无疑是这一轮牛市里面，最确定可以有近百倍增长的大牛市。当然了，由于目前上市的券商很少，中信证券目前是独苗。这更造成了中信证券，在这一轮牛市里面成为涨幅最猛的股票之一。并且，人们通过中信证券的业绩变化，也感受到了，牛市全民超股，券商变成最赚钱的生意。
这就类似于，一群人到赌场去赌博，讨论谁输谁赢。但赌场却是默默的赚钱赚到手抽筋，无论你谁输谁赢，都要给赌场抽水。
目前的市场到，中信证券是最彻底享受这一波牛市的品种。而雅戈尔目前是中信证券的二股东，间接成为这一波牛市的受益股。
这个持有券商的上市公司，在后来被称为“券商影子股”。有时候，券商影子股代表的上市公司，持有的券商股的市值，居然比影子股自己的市值还要高。以至于，买入券商影子股，等于是买入了券商。与此同时，影子股本身的资产等于是白送给你了！
这就相当于是后来的雅虎公司，成为了阿里巴巴影子股。简单说，既是雅虎公司持有的阿里巴巴公司的股票市值，居然比雅虎公司自己的总市值还要贵。等于是，买入雅虎等于是买入了同等资产的阿里巴巴，另外，雅虎其他的资产算是白送给你。
这种市场错误的偏见，让投资某个公司的影子股，间接的持有某公司股票。有时候，可能比直接买入自己想要买入的股票更划算。
在2006年~2007年，雅戈尔是典型的中信证券的影子股。当然了，市场上人们发现中信证券飙升之后，迟早会醒悟，雅戈尔手里面持有大量的中信证券的股票呢！
“不知道，您大驾光临，有什么要事吗？”王启年问道。
“没什么，主要是到bj市考察，顺带着参观你们的电子商务和娱乐行业的前景！”李如成说道，“顺带着，希望跟小伙伴公司更深入的合作！”
“比如呢？”王启年问道。
“我们雅戈尔在国内服装产业链方面，是最强的一家。原料、设计、生产、销售等等方面，都算行业龙头！”李如成说道，“不过，不得不承认，服装产业越来越产能过剩，传统的模式，渐渐的不能满足消费市场。所以，我希望跟小伙伴公司联手，打造影视作品引领潮流，服装品牌顺势推出同款服装，电子商务网站销售！对此，我建议小伙伴、小王子和我们雅戈尔共同出资，投资10亿元，成立一家新的公司，专门做专门生意！”
王启年竖起大拇指说道：“好！这个提议深得我心，不愧是李老板！不过，我对于雅戈尔公司也非常感兴趣，想要在二级市场买入一点，李老板觉得怎么样？”
“只要不是想要争夺控股权，随意！”李如成显得很淡然。
“当然不是争夺控股权，只不过，借助雅戈尔，分享一下牛市的成果！”王启年微笑说道。
其实，买入雅戈尔本质上是间接买入中信证券，甚至，比直接在二级市场上买中信证券更划算。
此外，雅戈尔手里面还有一堆的优质资产，很多的价值，并不是财务报表里面已经充分反映。
另外，雅戈尔高分红比例，也可以让王启年买入后，不需要操心。通过每年分红回报，逐渐的抽回本金。然后，可以装逼学学巴菲特长期持有一家公司的股权。(未完待续。。)R527
| |